Projet

Bureaux "fabrique à air pur"

Année
2019

Maîtrise d’ouvrage
Nacarat & Sequano

Maîtrise d’oeuvre
Antonini architecte & associés

Mission
Complète

Programme neuf

Démolition-reconstruction d'un bâtiment d’activité avec Co-working, Restaurant, Ateliers, Espace d’expérimentation, Open space

Surface
6760 m² SDP

Bureaux

Le site est une enclave formée par un urbanisme sur dalle des années 70. Pour répondre à la volonté de la ville, le projet doit donner une meilleure lisibilité à l’entrée de ville mais aussi lancer une nouvelle dynamique pour l’aménagement du secteur. Bien plus qu’un projet architectural, le projet est un micro-urbanisme qui agit comme un trait d’union pour lier les nombreuses urbanités avoisinantes. Profitant de sa situation en angle, la courbe du bâtiment ouvre les perspectives et relie les entités urbaines. La dalle existante reçoit une programmation dédiée au quartier et un traitement paysager offre un nouveau visage aux lieux.

En étagement, le bâtiment décroît pour s’abaisser au niveau du bâti voisin. Ce changement d’échelle, entre la ville faubourienne basse et la ville haute, s’effectue avec douceur grâce aux terrasses végétalisées en gradins. S’inscrivant dans une démarche environnementale ambitieuse, le projet souhaite devenir une véritable barrière écologique dans un espace hostile pour la santé.

Le projet cherche à tester une technique de génie écologique de dépollution de l’air par les plantes mais également une appropriation par les usagers du sujet de la qualité de l’air. Il participe à l’échelle du quartier à faire diminuer l’effet de l’îlot de chaleur urbain grâce à l’évapotranspiration et à une gestion des eaux très structurée. Par une récupération des eaux de pluies, un système de brumisation de la végétation des façades est mis en oeuvre.
Dans les étages, entre terrasses belvédères, vitrines et laboratoires d’innovation, les espaces de bureaux sont des lieux de convivialité dans des ambiances apaisées et lumineuses laissant la part belle au végétal. Les bureaux s’organisent sur plus de 5 000m² autour de rues intérieures irriguant une palette de modes de travail, du bureau individuel à l’espace partagé et collaboratif, à l’extérieur comme à l’intérieur.

Au-delà du lien fédérateur urbain, le projet est également un lieu de fédération sociale créant de nouveaux usages à l’ensemble des usagers du quartier. Scindé en deux, le rez-de-chaussée accueille un espace hybride de restaurant-café inédit et un incubateur social et solidaire d’entreprise où des espaces de travail sont mis à disponibilité des artistes, artisans et jeunes entreprises.